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三多百貨商圈生日公園旁低管理費精美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：33.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
仁智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.37 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：4.55 坪
- 土地面積：5.03 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能極佳：位於三多及新崛江精華區，生活機能成熟，鄰近全聯、捷運站及主要幹道。 總價具吸引力：以八百餘萬的門檻即可進入苓雅核心區，單價約 33.87 萬/坪，相對同區新房較具成本優勢。 低持有成本：公設比低且管理費僅 818 元/月，相較同類型社區擁有較低的每月固定支出。 空間規劃實用：3 房 2 衛的格局對於三房家庭非常適合，且為頂樓單位，無上方噪音干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：建物已 40 年，可能存在管線老舊、防水層失效或電梯更新等潛在維修需求。 頂樓風險：位於 7 樓/共 7 樓，夏熱冬冷問題可能較明顯，且需承擔頂樓漏水的高機率風險。 車位無保障：汽車位未包含在交易內，且由管委會統一抽籤，二年一輪，無法保證買方一定能取得停車權益。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃投資潛力：地處學校與商圈腹地，租屋需求高，適合投資者持有收租。 翻修價值：若屋內格局尚可，透過局部翻新可提升居住品質與未來轉手競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋通膨效應：隨著屋齡增長，銀行貸款年限可能受限（需配合銀行貸款評估基準），影响購屋能力。 轉手流動性下降：高樓層的老房子在未來市場上競爭會變大，可能面臨「老、小」房價折讓的趨勢。 |
2. 物件評論
這處物件對於預算有限但重視生活機能的剛需族或投資者來說，是值得考慮的標的。其最大的賣點在於以合理的總價購入了苓雅區的核心地帶，且低管理費能有效控制持有成本。然而，買方必須對「40 年老屋」及「頂樓」特性有充分的心理準備與風險承擔能力。
購買建議： 若您的預算卡在 900 萬以內，且能接受潛在的漏水維修風險或願意在購後自行投入改善費用，此屋性價比頗高。但若您偏好新成屋、或是對停車位有絕對需求（需確保抽中），則建議再觀望其他房源。買房前務必請專業技師進行建物安全檢測，確認結構與防水現況。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
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證號: (102)登字241294號
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