捷運宅透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 超值低總價門口停車透天[鳳山國中]捷運宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：35.28 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.62 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：超商傳統市場全家美廉社
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「低總價入場」型老屋透天，整體而言適合具備一定預算餘裕並願意投入修繕的買家，但不適合尋求「即買即住」或資金緊湊者。

主要理由如下：

價格與條件的取捨：798 萬的總價確實能買到捷運旁的透天，性價比高，但高昂的單價與 56 年的屋齡意味著您必須預留一筆可观的整修預備金。
風險管理：標榜「不負擔瑕疵擔保」且屋況需整理，這代表所有潛在的結構風險（如管線、防水）都需買家自行面對。建議務必聘請專業人員進行詳細屋況檢查。
居住需求匹配度：若您家庭計畫擴增成員，或希望透過格局調整增加房間數，此戶持分彈性高，是一個可塑性極佳的起點。

總結來說，如果您能接受老屋的維護責任，並能透過裝修提升居住價值，這是一個具備投資潛力與居住便利性的選擇；反之，若您追求省時省力，建議考慮屋齡較新的物件。

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