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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.78 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇慶街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松丹達麗
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.55 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：11.76 坪
- 土地面積：3.77 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 1 年，建築狀況新穎，減緩初期修繕成本；總價包含機械式車位，居住空間與停車需求一次滿足；位於東區崇慶街一段，鄰近崇德市場與公園，生活機能完善；學區優勢明顯，兩所公立學校均在附近，便於子女就讀。 |
| 劣勢 | 樓層僅為 2 樓，可能面臨採光受遮蔽、隱私性較低及噪音干擾等問題；衛浴僅 1 處，若家中有兩人以上同時使用早高峰時段可能會較為緊湊；機械式車位相比平面車位，取放車便利性稍遜。 |
| 機會 | 臺南東區持續發展中，此區域房價具穩健成長潛力；適合首次購屋者、小家庭或投資收租市場；總坪數 25.43 坪含車位，符合現代小家庭對空間與預算的精算需求。 |
| 威脅 | 房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格；低樓層在二手市場上的流動性有時不如中高层建筑；機械式車位若後續維護管理不佳，可能影響居住便利性或導致設備故障。 |
物件評論
此物件整體而言值得購買，特別是對於重視學區資源與生活機能的初次購屋者或小家庭而言。該社區為新成屋，屋齡僅 1 年，省去了老屋修繕的麻煩，且 1088 萬元的總價包含了車位，在東區市場中具有合理的性價比。
然而，建議您購買前務必實地勘查 2 樓的採光狀況與周邊噪音干擾程度，並考量一衛浴格局是否符合長期家庭成員的使用需求。若無法接受低樓層的隱私性或對機械式車位的便利性有較高要求，則需再斟酌；反之，若能接受這些條件，這是一處兼具實用性與居住品質的好物件。
問與答
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