北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑新橫濱旁3樓美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：28.9 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.42 坪
附屬建物面積：1.49 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：基隆中山區復興路公寓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：屋內已進行全新裝潢，入住無需再投入大筆裝修費用。空間配置實用：24.91 坪規劃為三房二廳兩衛浴，對於小家庭而言，功能區劃分明且動線合理。生活交通便捷：鄰近基隆火車站、公車站及主要幹道，通勤便利；周邊有全聯超市、德和公園，日常生活採買與休憩需求皆可滿足。學區資源良好：位於德和國小至中山高之中學區，有助於子女教育規劃。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建物達 44 年，結構與管線老舊程度可能影響居住安全或維修頻率。無電梯設施：3 樓為步行樓層，對於長者、孩童搬運重物或未來肢體不便者較為吃力。坪數與房型落差：約 25 坪規劃三房，平均每間房間面積較小，長期居住的寬敞感可能不足。無停車位：總價不含車位，且該區域老舊公寓周邊路側停車可能較為困難。
機會 (Opporties)	學區保值性：鄰近知名學校，若有子女就學需求，房產價值相對抗跌。新橫濱商圈效應：位於新橫濱旁，周邊商業活動熱絡，租金承租或未來轉手有一定客源基礎。低總價門檻：720 萬總價在基隆房市屬於較低門檻，適合預算有限但欲進駐核心區域的買家。
威脅 (Threats)	流動性風險：40 年以上之公寓（無電梯）在二手市場流通速度逐年減緩，未來轉手難度可能增加。建築安全議題：隨著法令趨嚴或社區重建意願不足，老舊公寓的資產價值可能受到折價影響。維修成本隱憂：屋齡老舊可能在購屋後不久即需面對管路更新、防水隔熱等額外維護支出。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視學區之短期自住客，不建議作為長期投資或養老首選。

此物件的主要吸引力在於「低總價」與「便利的生活機能」。對於剛成立家庭、預算有限，或是需要就近入學於德和國小及中山高中的買家而言，720 萬的入手門檻相當具有競爭力，且新裝潢省去了一筆昂貴的開支。然而，44 年的屋齡與無電梯設計是顯著的風險點。隨著居住時間拉長，老人爬樓困難度增加，以及老舊建築潛在的維護問題，均可能影響未來的長期持有成本。

若您計畫長期持有（10 年以上）或是對居住品質要求較高，此物件的硬体條件可能難以滿足；但若您重視學區資源、希望快速入住並降低資金壓力，且在可接受無電梯的前提下，這仍是一個值得考察的切入點。建議購屋前務必仔細檢查漏水情況與結構安全，並確認未來是否具備社區重建或老舊公寓更新之潛力計畫。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！