北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑喜市小資戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：27.79 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜市
格局： 2房(室) 3廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：16.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.32 坪
附屬建物面積：1.98 坪
共同使用：3.54 坪
土地面積：3.77 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：560 元/月
管理描述：年繳6160元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：德和公園外木山休閒步道情人湖
生活機能：美廉社全聯
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,303中和國小307喜市全家
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：468 萬的總價在基隆市區屬於低門檻，適合首購族。 2. 交通便捷：鄰近基隆火車站及多條客運路線，通勤方便。 3. 生活機能完整：周邊有全聯、美廉社等超市，日常採買便利。 4. 樓層優勢：位於頂樓（11 樓），視野開闊且隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：28 年屋齡可能影響未來貸款條件或銀行鑑價。 2. 坪數緊湊：16.84 坪卻規劃兩房三廳，空間利用率需實地勘驗，居住舒適度可能受限。 3. 頂樓風險：位於頂樓，可能存在冬冷夏熱或漏水隱憂。 4. 無車位：不含車位，在都會區停車可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：鄰近學校與車站，潛在租客群體（學生、上班族）穩定。 2. 低價進場：對於預算有限的買家，是進入該區域的難得機會。 3. 改造潛力：若買家有意願進行內部裝修，可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊大樓且坪數小，未來轉售時可能面臨較大的市場競爭。 2. 維修成本：屋齡增加後，社區或公共設施維護費用可能調高。 3. 房價波動：整體房市若下行，此類非精華區老房受衝擊較大。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或投資者來說具有吸引力，但並不適合所有買家。若您屬於年輕情侶、小家庭或是以出租為目的的投資客，且能接受老舊建築的潛在維護問題，這是一個值得考慮的入場機會，主要理由是總價低廉且生活機能與交通極為便利。然而，若您計畫長居並重視居住空間寬敞度，或對房屋新舊程度有較高要求，此物件可能並非最佳選擇，建議需特別注意頂樓漏水風險及後續翻修成本。整體而言，這是一筆「低門檻、高管理」的交易，適合能精準控管預期的買家。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！