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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：22.95 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：1.74 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民且實用：總價 488 萬在基隆屬於低標門檻，21 坪規劃為 3 房 2 衛，空間利用率極高。生活機能完善：周邊擁有愛買、全聯、深澳國小等設施，通勤及採買極為便利。屋況新穎：雖屋齡近 30 年，但內裝已全新整理，可「拎包入住」，省卻裝修時間與成本。低樓層優勢：2 樓屬於好走低樓層，適合行動不便的長者或不想爬樓梯的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯公寓：建物型態為公寓，4 樓總高雖不極高，但對未來世代購屋轉手性可能稍弱。缺乏車位：不含車位，若需停車可能需額外租用成本。建築老舊：29 年屋齡接近銀行核貸黃金年限，後續貸款成數或評估金額可能有影響。臨近交通動線：靠近快速道路 (62 號)，部分敏感族群可能會擔心噪音或震動干擾。
機會 (Opportencies)	首購友善：低門檻適合年輕家庭或新住民作為第一個安家落腳點。租賃潛力高：鄰近學校與商圈，若未來有出租計畫，需求穩定。環境平衡：標榜「離塵不離城」且環境寧靜，在都市中難得保留舒適生活圈。增值空間：若區域有新興建設或公園開發（如潮境公園），房價具緩慢上漲潛力。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊公寓在未來房市轉賣時，可能面臨買家偏好新大樓的挑戰。維修成本：隨屋齡增加，公共管線或結構維護可能需要自掏腰包處理。貸款門檻：若購買者信用資質一般，銀行對老舊建物的核貸成數可能會縮水。區域發展速度：基隆部分行政區人口流出明顯，房價增值幅度可能不如台北市區顯著。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「預算有限、重視生活便利度、或是有長輩同住」的購屋者而言，是非常值得考慮的好選擇；但若是追求投資回報率或年輕世代長期自住，則需審慎評估貸款與持有成本。

主要理由：

實用性與舒適度高：在不到 500 萬的預算下，能買到基隆信義區內近商圈、2 樓好走且全新裝潢的 3 房，CP 值極高，適合剛成家或為父母購屋的需求。
即住優勢明顯：屋況已全新整理，省去了傳統老舊公寓購入後需耗費的大筆裝修預算與時間，對忙碌的現代人來說是一大加分項。
生活機能完備：步行範圍內涵蓋學校、賣場與交通要道，日常需求完全無需仰賴車行，符合「離塵不離城」的理想居住狀態。

建議注意：請確認自身銀行貸款資格是否能通過老舊建物的評估，並實際感受 62 號快速道路在特定時段的噪音影響，確認自己能接受後再進行洽談。

問與答

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