橋頭台積電雙車位透天  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 近橋頭科學園區、楠梓台積電，稀有雙車位透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1930 萬~~1880 萬
參考單價：29.98 萬/坪
地址：高雄市楠梓區芎林一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：62.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.31 坪
附屬建物面積：8.39 坪
土地面積：24 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：楠梓國小/楠梓國中
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：楠梓第二市場
附近交通：高雄紅線/青埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與產業支撐：位於橋頭科學園區與楠梓台積電雙核心區，科技新貴人口需求強勁。空間配置優質：整棟五樓設計，擁有四房兩廳三衛，且具備稀有的雙車位寬度空間，適合大家庭或需居家辦公者。交通與機能完善：鄰近捷運紅線（南岡山/青埔方向）及都會公園，近楠梓第二市場，生活便利度高。性價比高：總價 1880 萬在透天產品中具競爭力，單坪價格約 30 萬，相比同區域新房或電梯大樓有成本優勢。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，可能涉及管線老舊、防水隔熱需整修等潛在問題，購屋時需留意維護狀況。樓層爬升：五層樓無電梯標示（依透天慣例），對高齡長輩或幼童日常上下樓可能造成不便。空間利用考量：雖然坪數總合佳，但垂直分布需確認各層使用動線是否流暢，以及是否有暗衛或採光死角。
機會 (Opportunities)	產值潛力無限：台積電擴建與科園發展持續帶動區域就業人口，長期而言對租金收益及房價增值具推動力。生活品質提升：鄰近都會公園，環境優美，且捷運路線通車後可連接更多生活圈，增加居住吸引力。改造空間大：透天房舍通常有較多增建或室內裝潢調整空間，經翻修後可增加使用機能與轉手價值。
威脅 (Threats)	房市波動風險：在高房價與升息循環下，非核心區舊屋可能面臨流動性降低或估值修正壓力。維修負擔增加：隨屋齡增長，未来公共設施或結構整修的維護成本將逐年上升，需預留養護預算。新案競爭：楠梓與橋頭持續有新開發案推出，若新房價格競爭力過強，可能會影響二手透天的短期轉手速度。

2. 物件評論

此物件對於尋求寬敞居住空間的大家庭或看好科技園區長期發展的投資客而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其「雙車位」與「五層大格局」在該區域極為稀有，且地緣位置緊鄰台積電與科園，具備穩固的租屋與增值基本面向。

然而，由於屋齡已達 20 年，建議您在簽約前務必安排專業驗屋，確認結構安全及防水狀況，並預先評估老宅翻修的潛在預算。若您不介意舊式格局並能接受五樓無電梯的居住條件，這是一筆具備實質使用價值與長期抗跌潛力的標的，值得列入優先考慮範圍。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團