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竹科大樓社區 獨家專任《富宇居易》－近竹科裝潢三房附平面車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.33 萬/坪
- 地址：
新竹縣
寶山鄉
雙豐二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇居易
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.55 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：20.1 坪
- 車位坪數：8.88 坪
- 土地面積：11.28 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：車道寬敞
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
管理描述：7199/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立雙溪國小，縣立寶山國中
鄰近公園：寶山鄉生態公園，青草湖
生活機能：7-11、愛心聯盟、美廉社
附近交通：國道三號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2400 元/月
管理描述：7199/季繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：縣立雙溪國小，縣立寶山國中
鄰近公園：寶山鄉生態公園，青草湖
生活機能：7-11、愛心聯盟、美廉社
附近交通：國道三號
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | • 知名建商與屋況：富宇建設品牌信譽佳，屋齡僅 8 年，屬輕屋齡新成屋，內部維護通常較好。 • 格局與採光：三房兩廳規劃方正，間間對外窗，且具備前後雙陽台，通風與採光條件極佳。 • 車位價值：總坪數 45.53 坪已包含坡道平面車位，對於購屋族而言，省去了額外購買車位的龐大成本與麻煩。 • 交通便利：鄰近國道三號竹科交流道，往返新竹市區或竹北工作通勤時間可控。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | • 頂樓因素：位於 7 樓（屋齡高層），雖隱私佳且無上方噪音干擾，但需留意夏季隔熱及潛在漏水風險。 • 地點區位：行政隸屬寶山鄉雙豐地區，相較於竹北市核心或關埔重劃區，繁華度與轉手流動性略遜一籌。 • 單價考量：參考單價近 50 萬/坪，在該區域內屬於中高價位，需確認是否物超所值。 |
| 機會 (Opportunities) | • 生活機能漸進：鄰近生態公園與青草湖，適合喜好自然環境的家庭；社區內管理費 2400 元，顯示公設維護投入穩定。 • 學區需求：鄰近縣立雙溪國小及寶山國中，對於有就學需求的家庭而言是穩定選項。 • 工作圈輻射：竹科與大學周邊就業人口對新屋與車位有剛性需求，長期居住價值穩定。 |
| 威脅 (Threats) | • 頂樓維護責任：若發生漏水問題，頂樓維修涉及管委會或共同牆壁，需確認公共基金狀況及房屋結構安全。 • 市場景氣與供給：鄰近區域若有新案上市，可能影響此物件的 resale 價格。 • 偏鄉房價波動：非核心都市區的房價較易受經濟周期影響，投資回報率需理性看待。 |
2. 物件評論
這是一筆適合「自住導向」且重視通勤品質與居住環境的購屋案。建商富宇的品牌保障、輕屋齡以及新穎的雙陽台設計，能帶來相當不錯的生活質感；特別是包含車位在內的總坪數配置，對於一般家庭而言極具實用性與CP 值。
是否值得購買： 若您的工作地點位於竹科、新竹市或鄰近交通節點，且預算容許以中高單價換取較新的建築品質與停車空間，此物件值得一看。
主要理由：
- 居住實益高：三房兩廳格局方正且採光通風極佳，頂樓優勢能帶來寧靜的居家環境。
- 通勤考量優異：緊鄰國三，對在園區或新竹上班者非常友善，省時就是省錢。
- 風險提示：務必確認房屋漏水紀錄與頂樓隔熱狀況，並評估該區域房價與同區其他物件（如竹北或近市區）的價差是否符合您的投資預期。
問與答
竹科大樓社區
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周繼勳(仲介，收取服務費)
暱稱：周繼勳 竹科房產週記
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-637858
訂閱：2 (加入)
竹科悅揚仕新 加盟店
經紀業名稱: 仕新不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)登字第287833號
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●專營關埔重劃區，深耕十年
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