三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈@6米活巷大地坪@邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1280 萬
參考單價：52.89 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
土地面積：44.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於三民區大昌二路建商圈，生活機能完善，交通便利。 2. 居住格局：擁有 4 房 2 廳 2 衛的配置，對於多人口家庭或需要隔出書房的使用者非常實用。 3. 採光通風：邊間設計加上庭院配置，確保通風與採光條件優於一般內巷透天。 4. 學區優勢：鄰近民族國中與正興國小，車程均在 5 分鐘以內，適合重視子女教育的買方。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 52 年，屬於老舊透天，外觀與內部管線可能老化嚴重。 2. 修繕成本：標明「屋況需大整修」，意味著除購屋款外，需預留一筆可觀的裝修預算（約數百萬）。 3. 增建問題：廚房為增建部分，可能涉及合法產權或貸款成數問題，影響未來轉手。 4. 坪數與房數比例：總坪數僅 24.2 坪卻有 4 房，單間房間面寬可能較窄，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 資金門檻低：相對同區域新房或新成屋，此案每坪單價具競爭力，適合首購族入門。 2. 改造潛力：庭院可改為車庫或休閒空間，可依據個人需求調整格局，增加居住彈性。 3. 投資回報：因學區與交通優勢，裝修完成後出租需求穩定，適合投資標的。
威脅 (Threats)	1. 貸款難題：老舊房屋可能面臨銀行估價過低或限貸成數問題，需確認自身購屋預算是否充足。 2. 結構安全隱憂：50 年以上屋齡需進行結構安檢（如耐震評估、漏水排查），以免後續隱藏工程耗資。 3. 轉手流動性：高齡老屋在未來市場上可能不如新案搶手，若裝修未達特定水準，再度出售時可能需要較長時間。

2. 物件評論

這件位於三民區大昌二路的老舊透天宅，對於有明確自住需求且預算有限的購屋者而言，具有值得入手的潛力。其核心優勢在於優異的學區資源與邊間採光條件，4 房格局亦能滿足家庭成長期的高密度居住需求。

然而，購屋決策的關鍵取決於您對「整修成本」與「老屋風險」的承載能力。建議您在簽約前務必委託專業結構技師進行詳細勘查，確認增建部分的權狀合法性以及管線、漏水等隱患。若您能接受投入約數百萬元的整修費用並承擔較舊的房屋貸款成數限制，此物件能以合理的單價獲得良好的生活機能與學區價值，是一筆性價比極高的資產；反之，若您希望購屋後即無暇打理裝修，則建議再斟酌其他房齡較新的選項。