桃園藝文店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家~ 鄰藝文、中正商圈| 邊間大面寬1-2樓雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6300 萬
參考單價：29.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尚林花園廣場
總坪數：211.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：156.15 坪
附屬建物面積：8.43 坪
共同使用：46.45 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 16樓
屋齡：33 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與需求：位於桃園區同安街，鄰近藝文中心、中正商圈及慈文國小、文昌國中，學區與商業流量雙重支撐。稀有格局：邊間大面寬搭配三角窗設計，雙店面展示效果佳，一樓已登記可作為補習班使用，招生門檻較低。空間利用率：總坪數約 211 坪，且地下室擁有 89 坪之大空間，極具規劃彈性（如停車場、倉儲或額外教室）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建廠已達 33 年，可能涉及管線老舊、結構維護或外觀翻新需求，需預留整修預算。停車考量：未附帶車位，對於需要接待客戶的教育或零售用途，周邊停車動線是潛在痛點。總價門檻高：單價約 29.85 萬/坪，總價 6,300 萬元，資金投入大，流動性相對住宅較弱。
機會 (Opportunities)	教育產業需求：緊鄰中小學，補習班或教輔相關產業的客群穩定，具備長期收租潛力。空間規劃彈性：地下室空間寬敞，若法規允許或規劃得當，可提升商業價值或使用效率。商圈成熟度：周邊已為成熟商圈，人流量基礎好，較易吸引在地消費。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老建築可能面臨社區基金提撥增加或公共設施損壞維修的額外費用。法規變動：事務所用途若涉及補習班登記，需確認未來是否有 zonning（土地使用分區）或消防法規變遷導致無法繼續營業。市場競爭：周邊同類型店面或空屋供應狀況可能影響租金收益與空置率。