藝文特區三房  桃園買屋 / 桃園買房 - ☆獨家專賣☆ 桃園藝文好宅【葛里法~超美 3大房+雙車位】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：39.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：葛里法
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：116.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：64.49 坪
附屬建物面積：10.08 坪
共同使用：42.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 25樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10007 元/月
鄰近學校：同安國小、經國國中、慈文國中
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與空間規劃：位於桃園市桃園區中正路，屬於市區精華地段。格局為大 3 房雙衛設計，總坪數達 116.64 坪（含車位），居住動線寬敞。生活機能便利：鄰近南平市場、中正北路交流道，周邊學區資源豐富（同安國小、經國國中）。硬體設施完善：全室全新整理並配備智慧密碼鎖、除濕機及空氣清淨機，省卻裝修時間與成本；社區管理嚴謹且含雙車位。未來交通潛能：鄰近綠線捷運 G10/G011 站，未來通勤潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價門檻：總價近 4600 萬元，參考單價約 39.33 萬/坪，對於預算有限的買方可能壓力較大。管理費用較高：每月管理費約一萬元，長期持有成本需納入評估。屋齡因素：屋齡已達 19 年，雖有新裝潢，但建築本體設施需留意是否即將進行大維修。
機會 (Opportunities)	捷運建設升值：綠線捷運通車後，可能提升交通便利性與房產價值。文化設施配套：總圖書館位於身旁，周邊藝文氛圍濃厚，適合注重生活品質的家庭。轉手流動性：在桃園市區具備雙車位及大坪數的電梯大樓物件較少，容易吸引特定買盤需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件在房市調整期較具價格敏感度，未來增值速度可能受整體景氣影響。維修基金潛在支出：屋齡接近 20 年，需確認社區公共基金是否充足，以免未来面臨高額大規模修繕攤提。施工噪音干擾：捷運及鄰近建設期間可能產生短期施工噪音或交通不便。