文昌國中電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - ☆專任☆ 竹城早稻田 4改3房雙平面車位~ 藝文特區建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3080 萬~~2888 萬
參考單價：40.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城早稻田
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：71.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.46 坪
附屬建物面積：5.91 坪
共同使用：33.6 坪
車位坪數：18.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面連號車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3618 元/月
鄰近學校：北門國小、文昌國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區資源豐富：鄰近北門國小及文昌國中，符合親子家庭對通勤時間的需求。停車空間優渥：標示擁有雙平面車位，於電梯大樓社區中屬較稀缺之硬體資源。樓層採光良好：位於 8 樓，且無遮蔽，具備良好的通風與視野條件。總坪數含車位：使用坪數達 71.97 坪（含車位），單價約每坪 40 餘萬，在藝文特區地段具合理性。
劣勢	格局已變動：原為四房改為三房，雖可隔回，但涉及裝潢成本與潛在的結構疑慮。周邊環境干擾：鄰近學校及中正路商圈，可能存在上學時段噪音或交通擁擠之影響。屋齡因素： 12 年屋齡已需考慮水電管路老化或公共設施翻新之可能性。
機會	捷運通車潛力：未來捷運 G09 站鄰近，若通車完成將提升區域交通便利性與房產增值空間。格局彈性運用：保留四房隔間潛力，可因應家庭成員增加後的居住需求變化。生活機能成熟：周圍商店林立，夜市及商業活動豐富，維持穩定的租金或轉手流動性。
威脅	市場競爭與價格波動：同區域新案或二手競標可能影響後續房價漲跌表現。學區名額爭議：熱門學校可能面臨多生爭報或免試入學競爭激烈之情況，雖近校但非絕對保障。施工潛在噪音：鄰近未來捷運站點，周邊若有長期公共工程可能影響居住品質。