藝文特區2房  桃園買屋 / 桃園買房 - ☆獨賣☆藝文特區｜景觀戶～優質3改2+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1277 萬
參考單價：36.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富榮名園
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：7.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2094 元/月
鄰近學校：同德國小、同德國中
生活機能：南平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近未來綠線捷運 G11 站，具交通升值潛力；周邊有同德國小、國中及南平市場，生活機能與學區資源完善。 2. 房屋格局與環境：屬低公設比社區，室內動線寬敞，擁有超大玄關與衛浴設計。目前無遮蔽視野，採光通風良好。 3. 硬體維護狀況佳：屋內電線已於持有期間更新，降低近期維修風險；管理費合理，且有 24 小時管理及垃圾集中處理機制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 26 年，可能影響貸款年限或額度，且社區設施與外觀可能隨時間老舊。 2. 格局與衛浴限制：35 坪僅有 1 衛，對於家庭人口較多者而言，晨峰時段使用可能不便。 3. 車位問題：買賣標的不含車位，若無自購車位需考慮額外月租成本（現為 2500 元/月），或需自行尋购车位。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設發展：綠線捷運 G11 站通車後，區域房價與租金收益潛力將提升。 2. 裝修門檻低：因電線已更新，買家若需二次裝潢，可省去重新拉管等基礎工程費用。 3. 議價空間：考量屋齡因素，單價每坪 36.53 萬在桃園區屬中偏低，可能有談價空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對 20 年以上房屋之核貸成數與年限可能收緊，需評估自身財務能力。 2. 轉手流動性：舊社區相較新興大樓，未來轉手時可能面臨較長的交易週期。 3. 隱蔽工程風險：雖電線更新，但管路、防水等其他老化問題仍需買後實地檢視確認。

物件評論

此物件整體而言值得列入考慮，特別是對於重視交通與學區資源的購屋者。最大的賣點在於「近捷運」、「低公設比」以及「優異的採光視野」，且電線更新降低了初期裝修風險。然而，26 年的屋齡是必須謹慎評估的重點，建議在簽約前務必確認銀行核貸成數是否符合預期，並仔細檢查廚房與衛浴的防水狀況。若您能接受舊社區環境及車位需另尋購或租賃的事實，這將是一筆性價比不錯的投資。