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鄰中路重劃/藝文特區～大興敦煌 邊間共享辦公室
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：30.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大興敦煌
- 格局： 8房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：48.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.03 坪
- 附屬建物面積：7.55 坪
- 共同使用：6.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 20樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產買方分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格與地段: 總價約一千五百萬，低於同區住宅，位於中路重劃區及藝文特區交界，增值潛力高。 空間規劃: 邊間採光佳，格局方正，目前已整理過新，適合 SOHO 族、創業團隊或個人品牌工作室使用。 附加價值: 社區附贈汽車位承租權，可提供額外租金收入來源。 |
| 劣勢 | 屋齡因素: 屋齡已達 29 年，未來可能面臨管道老舊或公共設施維修基金不足的問題。 格局特性: 單坪數規劃為 8 房 1 衛，非一般住家動線，若作為家庭居住會極度不便，僅適合辦公或分租用途。 使用限制: 雖位於住宅大樓，但登記用途為事務所，部分貸款條件或稅負可能與純住宅不同。 |
| 機會 | 市場需求: 桃區 SOHO 及共享辦公室需求持續存在，此類獨立空間符合彈性辦公趨勢。 區域發展: 鄰近大興西路及中藝特區，未來周邊商業配套成熟後，資產增值可期。 投資效益: 適合作為長期收租標的，穩定承租戶能帶來現金流。 |
| 威脅 | 建築風險: 高齡社區可能面臨電梯、外牆或管線突發故障風險，影響居住品質與使用成本。 流動性挑戰: 特殊用途物業在轉手時，潛在買家範圍較窄（多為投資客），賣出時間可能較長。 法規變動: 住宅區內事務所使用的相關法規若趨嚴，可能影響租戶或經營彈性。 |
2. 物件評論
購買建議：適合「投資」或「自用工作室」，不建議作為「家庭住家」
此物件的主要亮點在於其位於桃區中藝特區核心地段的價格優勢，且格局方正、全新整理，對於需要獨立辦公空間的創業族群或 SOHO 族而言，具有很高的性價比。然而，由於屋齡已近三十年，且格局規劃為 8 房 1 衛的高密度設計，完全不符合一般家庭生活的隱私與便利需求。
若您購入目的是為了設立工作室、進行短期投資收租，此物件值得考慮；但如果您計畫是三代同堂長期居住，則建議避開此類物產，以免未來面臨轉手困難或生活品質下降的風險。購買前務必確認銀行貸款成數及房產稅率是否符合預期，以確保財務規劃穩健。
問與答
藝文特區建案
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陳亮筑(仲介，收取服務費)
暱稱：陳亮筑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-503569
訂閱：1 (加入)
桃園藝文同德 加盟店
經紀業名稱: 弘豐不動產仲介有限公司
證號: (113)登字第461450號
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