會稽國中三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有大業商圈|☁️超級景觀☁️ 2+1房平面大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：27.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北檳城(大興座)
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.55 坪
附屬建物面積：3.51 坪
共同使用：18.77 坪
車位坪數：12.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2273 元/月
鄰近學校：會稽國中、快樂國小(雙語)
鄰近公園：大檜溪公園
生活機能：寶山黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心，位於桃園市桃區大興商圈，生活機能成熟；樓層採光佳（8 樓），擁有弧形前陽台視野寬敞；戶型為 2+1 房設計，室內空間約 25 坪，格局實用；含獨立平面大車位，對有車家庭極具吸引力；學區範圍鄰近快樂國小與會稽國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 30 年，設施可能較舊，後續維修或裝潢預算需納入考量；衛浴僅有 1 間，對於大坪數空間而言，尖峰時段使用便利性稍顯不足；管理費雖為每個月 2,273 元相對合理，但老社區設備維護狀況需實地確認。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運 G10 站僅車程 5 分鐘，交通升級潛力可期；周邊有大檜溪公園與桃林鐵馬道，生活品質良好；總價約 1,198 萬在當區包含車位具價格競爭力，若未來市場回溫或捷運完工，具資產增值空間。
威脅 (Threats)	屋齡較長可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋成本風險；同區新大樓競爭激烈，30 年屋齡老宅在二手市場流通速度可能不如次新社區；若社區修繕基金或公共設施維護不佳，將影響居住品質與轉手價值。

2. 物件評論

這是一筆適合注重生活便利性與家庭需求的購屋提案，建議值得購買，但需考量裝潢預算。

主要理由如下：首先，1,198 萬的總價包含平面車位及約 44 坪空間，在桃園區核心地段具有合理的性價比，且位於電梯大樓 8 樓的高採光視野是顯著加分項。其次，雙學區與捷運潛力站點的加持，使其兼具自住舒適度與未來資產保值性。然而，買方需接受屋齡 30 年的事實，建議購屋前務必確認社區公共設施維護狀況，並預留部分預算作為內部裝潢更新之用，這樣才能充分發揮其空間優勢與地段價值。