※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1400 元/月
鄰近學校：慈文國小、慈文國中
鄰近公園：藝文廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於藝文特區核心，鄰近慈文國小與國中，生活機能完善。 2. 交通優勢：緊鄰未來捷運綠線 G10 站，通勤便利度極高。 3. 住居品質：高樓層 (17 樓)，採光通風良好；一層三戶、兩部電梯，動線單純且隱私性佳。 4. 格局實用：2+1 房設計，兩廳兩衛，其中一間衛浴有窗，功能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年屋齡屬於舊大樓，可能面臨外牆壁癌或管線老化問題。 2. 未含車位：總價不包含停車空間，購房後需另尋租或購買車位，增加額外成本。 3. 單價偏高：每坪 34.4 萬的參考單價對於 30 年舊屋而言，在市場上屬於較高價位。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著捷運通車及周邊建設成熟，區域房價有望帶動升值。 2. 購屋彈性：屋內空間約 27 坪，若有重新裝潢需求，可依據個人喜好規劃格局。 3. 持有成本：月管理費 1400 元屬合理水準，長期持有負擔不大。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡達 30 年，銀行核貸金額或年限可能縮短，需評估房貸負擔。 2. 轉手難度：若未來周邊新案增多，舊大廈在二手市場的競爭力可能下降。 3. 市場風險：房地產價格波動可能影響投資報酬率，需考量長期持有意願。