中平商圈龍安商圈2 桃園買屋 / 桃園買房 - 武陵高中旁 2房2衛~大器景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：31.68 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠桃園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：59.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.14 坪
附屬建物面積：5.86 坪
共同使用：6.34 坪
樓別/樓高： 25樓 / 25樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2320 元/月
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園區核心地段，鄰近武陵高中及商圈，生活機能便利；25 樓為頂樓層，景觀無遮蔽且通風良好；室內坪數達近 60 坪，透過兩戶打通設計擁有寬敞空間與獨立廚房中島，格局彈性大。
劣勢	屋齡已達 27 年，屬於中老舊社區，可能面臨設備老化風險；未附設車位，在都市區購得無車位物件需自尋停車方案；雖然單坪價格看似合理，但總價近 1900 萬僅配置兩房，空間利用率需考量。
機會	適合退休人士作為終身居所，或投資作為長輩同住、招待貴賓的大宅使用；因格局特殊，未來若有裝修需求，可保留開放式設計以提升居住品質。
威脅	大坪數老屋在二手市場的流通性相對較窄，接盤買家族群有限，未來轉手難度可能高於一般住宅；隨屋齡增加，後續管委會維修基金或公共設施整建費用可能會逐年提高。

2. 物件評論

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與家庭結構，若您尋求的是高品質退休生活或特定用途，則具備可買性；若以一般投資或小家庭自住為考量，則需審慎評估。

主要理由總結： 這是一處特色鮮明的物件，其核心賣點在於「空間感」與「景觀」。位於 25 樓的頂樓層提供了極佳的視野，且近 60 坪的大坪數在桃園區相當罕見，非常適合需要大空間規劃或長期居住的買家。然而，屋齡 27 年且無車位是明顯的短板，這可能影響未來的轉手流動性與持有任何成本。若您能接受老屋特性，並確認該地點符合您對於生活機能的需求，此物件能提供高舒適度的居住體驗；但若您在意的是增值潛力或標準三房配置，則建議再參考其他較新成品的選擇。