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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：32.7 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
永平路
地圖
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- 社區：璞心綻
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.14 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：8.08 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件買房者分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年，建築新且公共設施狀況較佳；鄰近埔心火車站與交流道，南北交通與通勤便利度極高；衛浴開窗設計通風採光良好；學區資源豐富，距國小國中車程短。 |
| 劣勢 | 總價未含車位，需額外考量停車成本；坪數約 25.63 坪屬小戶型，家庭人口增加後空間可能不足；目前出租中，買方需等待租約結束或協商搬遷；一梯兩戶但僅一衛配置，早晚尖峰時段使用較緊湊。 |
| 機會 | 鄰近鐵道與學區屬性使房價具保值潛力，適合長線持有或投資收租；社區戶數單純通常意味著管理維護品質較高；對於首購族而言是入手的門檻相對親和的選項。 |
| 威脅 | 臨近火車站與市場可能伴隨噪音干擾及人潮擁擠問題；房地產市場景氣波動可能影響未來出售時的流動性；長期持有需承擔每月約 1794 元的公設維護成本。 |
二、物件評論
此物件對於首購族或注重通勤效率的買方來說，具備相當的吸引力。總價 838 萬元在桃園楊梅地區屬於可負擔範圍，且屋齡新、通風條件佳是主要加分項。然而，由於目前為出租狀態，購買後需確認租約細節以規劃入住時間，同時若未來有購車或家庭擴增需求，則需考量無車位與坪數受限的現實限制。
結論：值得考慮購買
理由： 地理位置優勢明顯，兼具交通與學區資源，且屋齡新讓初期維護成本低。建議買方在決定前務必確認租約狀況，並實際走訪周邊環境評估噪音影響。
問與答
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