楠梓買屋 / 楠梓買房 - 少年法院楠梓交流道`國王碧廈 `全屋翻新3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~848 萬
參考單價：25.57 萬/坪
地址：高雄市楠梓區興楠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王碧廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.24 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：6.08 坪
土地面積：5.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1651 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楠梓國中楠陽國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近楠梓交流道，南下北上快速且方便；距離楠梓火車站車程近，多運具選擇。 2. 生活機能完善：周邊有家樂福、全聯及傳統市場，日常採買與飲食需求易於滿足。 3. 教育資源穩定：鄰近楠陽國小與楠梓國中，對有學齡子女的規劃者相當適合。 4. 居住空間實惠：全屋翻新後可直接入住，省卻裝修麻煩；戶內 25 坪採光通風佳，低公設管理費每月僅約 1,600 元。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 29 年，雖有翻新，但外觀結構與公共設施仍需留意維護狀況。 2. 未附車位：總價雖具吸引力，但未包含機車或汽車位，可能影響未來租售的便利性與價值。 3. 社區屬性較舊：屬於早期華廈型態，相较于新大樓，在景觀、電梯間公設或外牆防水等方面需考量。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：低總價加上交通與學區優勢，利於吸引通勤族群或學生租屋，租金回報率可能優異。 2. 自住免裝修：「全屋翻新」意味著買家可立即入住，省去約數月的工期成本與裝潢費用。 3. 價格調整空間：同區域較新物件單價較高，此物件若以 25 萬上下成交，在楠梓區仍具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數與年限：因屋齡將近 30 年，部分銀行審核房貸時可能會影響貸款年限或成數。 2. 未來轉手難度：隨著時間推移，老舊建築可能面臨外牆修繕基金或大改需求，影響後續買家意願。 3. 無車位限制：若未來市場對車位需求上升，缺乏車位可能會成為讓部分潛在買家卻步的因素。