五福國中收租透天厝
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民生黃金店住五層樓 楠梓店面買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：78.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民生一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 4廳 6衛
- 總坪數：75.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.89 坪
- 土地面積：26.02 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五福國中,信義國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：新興市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五福國中,信義國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：新興市場
附近交通：信義國小捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為新興區的高級透天住宅，最大的賣點在於其優越的地理位置與寬敞的空間配置，非常適合對「地段價值」與「大家庭居住空間」有強烈需求的購屋者。鄰近學校與捷運站的優勢，能確保未來無論自住或出租都具備相當高的流動性。
然而，作為買房者必須特別注意41 年的高齡屋況與總價門檻。老房子在銀行貸款評估上往往較嚴苛，可能影響資金周轉，且隨屋齡增加，隱形維修成本逐年攀升。此外，房源標題中的「楠梓」與實際地址不符的資訊落差，建議先要求仲介釐清，以免後續產權或區域認知產生爭議。
購買建議： 若您具備充裕的自有資金、對老屋翻修有預備金，且計畫長期持有，此物件值得深入考察，特別是需確認其是否符合危老重建資格；反之，若您是首次購屋或對銀行貸款依賴度高，此物件的風險性略高，建議優先考慮屋齡較新的物件以降低財務風險。
問與答
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