三民國中大樓
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高雄車站大樓翻新三房 楠梓店面買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：30.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
九如二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：26.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.67 坪
- 附屬建物面積：4.86 坪
- 土地面積：2.43 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「通勤需求高」或「看重教育資源」的購屋者，但建議在簽訂買賣契約前務必釐清權狀資訊。
主要理由總結：
- 地段為王： 高雄車站周邊的生活機能與交通優勢是最大賣點，對於依賴大眾運輸或需考慮子女學區的買家極具吸引力。
- 現況良好： 翻新後可直接入住，省去了裝修的困擾與成本，對忙碌的上班族或急於置產的家庭來說相當便利。
- 重大疑慮待解： 物件名稱標示為「楠梓店面」但位於三民區住宅用地，此資訊落差風險較高。買家必須確認房屋稅籍、土地使用分區是否合規，避免因標的不符導致法律糾紛或無法順利轉手。若此問題經查證無虞，考慮到其優越的地段與實用的格局，在預算允許下是具有購買價值的物件；若為投資目的，則需審慎評估老屋的折舊速度與區域發展進度。
問與答
楠梓店面買賣
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