三民國中公寓  三民買屋 / 三民買房後驛小資健身公寓楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：25.34 萬/坪
地址：高雄市三民區北平二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：11.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.76 坪
土地面積：3.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三民國中,十全國小
鄰近公園：三民親子公園
生活機能：高醫商圈
附近交通：R12後驛站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「高機能的低總價老舊小宅」，整體而言，適合預算有限的小資族作為首購跳板或純投資用途，但不建議對居住品質與長期穩定性有較高要求者購買。

主要理由如下：首先，雖然 298 萬的入場門檻很低且位於捷運站周邊，但 45 年屋齡 是最大挑戰，銀行對高屋齡公寓的貸款條件通常較嚴格，購屋前務必先向銀行確認貸款成數與年齡限制。其次，標題中的「楠梓店面」與實際地址「三民住宅」及用途不符，這顯示房源資訊可能存在疏失或誤植，交易前必須仔細核對權狀資料，以確保產權清晰無爭議。最後，考慮到頂樓無電梯且無車位，若您是獨居或年輕情侶尚可接受，但若未來有家庭計畫或需兼顧長輩同住，此物件的居住便利性將受限較大。建議在確認貸款可行性與產權正確性後，再行考慮是否入手。