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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4370 萬
- 參考單價：57.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁慈路
地圖
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- 格局： 22房(室) 22廳
- 總坪數：75.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.83 坪
- 土地面積：57.72 坪
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄仁武區的透天厝，從資料來看並非傳統意義上供家庭自住的豪宅，而是一棟經過重新規劃的高密度投資型宅。
是否值得購買？ 若您是以**「長期收租」**為首要目標且資金充裕的投資者，此物件具備吸引力，但需謹慎評估其法律正當性與維護成本。
主要理由：
- 投報率與現金流：對於尋求高現金流的買家而言，宣稱的 6% 投報率在當前市場環境下相當亮眼，且全租狀態能帶來穩定收益。
- 價格風險評估：單價近 58 萬在仁武區屬高價位，需與周邊新案比較。若轉售困難，回本週期會拉長。
- 結構與合規性：最大的隱憂在於「22 房」的配置是否完全符合消防與居住法令。購買前務必確認建物使用執照與現況是否一致，以免日後衍生法律糾紛。
建議您在簽約前，委請專業律師或建管人員檢視法規風險，並實際探勘租戶品質，以確保這筆投資的真實價值。
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