鼎金國中透天厝
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親水公園-翻新車庫透天 楠梓店面買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：49.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
昌裕街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛 1陽台
- 總坪數：32.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.36 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 其他面積：8.52 坪
- 土地面積：16.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鼎金國中,莊敬國小
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：明誠商圈,文藻商圈,鼎山商圈
附近交通：輕軌c27
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鼎金國中,莊敬國小
鄰近公園：本和里滯洪池公園
生活機能：明誠商圈,文藻商圈,鼎山商圈
附近交通：輕軌c27
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟透天厝在地理位置與生活機能上確實具備吸引力，尤其是鄰近輕軌站與多所學校，非常適合有就學需求的多人口家庭。然而，以買房者的立場來看，目前暫時不建議直接購入，必須經過更嚴格的查察後再作決定。
主要理由有三點：首先，資料中的「樓層」欄位顯示為 2 樓，但特色說明卻稱為增建到 5 樓，加上標題提到楠梓與地址三民區不符，顯示基本資訊可能存有錯誤，這極可能涉及違建或產權登記上的法律風險。其次，37 年屋齡對應每坪近 49.24 萬的單價偏高，若無法確認該價格是否包含車位及合法建築面積，其投資報酬率將大打折扣。最後，32 坪規劃 7 房的密度在市場上並不常見，需現場實地確認各房間尺寸與採光情況，避免實際使用空間不如預期。若您能確認所有資訊正確且排除法律疑慮，這才會是一個值得考慮的物件。
問與答
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證號: (113)登字第478846號
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