蓮池潭店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：96.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
左營大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.98 坪
- 土地面積：43.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：68 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立立德國中,市立大義國中,市立明德國小
鄰近公園：蓮池潭風景區
生活機能：蓮潭生活圈
附近交通：新左營車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立立德國中,市立大義國中,市立明德國小
鄰近公園：蓮池潭風景區
生活機能：蓮潭生活圈
附近交通：新左營車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
此物件屬於「高總價、低收益率、潛力型」的商用資產。對於一般投資客而言，目前不宜作為首要買入標的；但若您具備長線投資視野且能承擔老屋風險，則值得納入評估名單。
主要理由如下：
- 短期收益性弱：考量近 3,000 萬元的總價，月租金僅 3.9 萬年回報率約 1.5%，遠低於一般投資報酬標準，回本時間極長。
- 老屋融資與維護風險：68 年的屋齡是最大隱憂，購屋後需預留一筆修繕基金，且銀行貸額受限，現金流壓力較大。
- 未來增值關鍵在都更：此物件最大的購買理由在於「鄰近眷村都更」。如果您相信該區域未來因都市更新帶來人潮與價值重估，願意犧牲短期現金流換取長期資本利得，那麼這將是一筆值得爭取的標的。
建議您在簽約前，務必確認建物結構安全狀況，並預先評估銀行貸款成數及自身資金調度能力。
問與答
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證號: (113)登字第478846號
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