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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4680 萬
- 參考單價：22.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
臨海一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：212.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：208.98 坪
- 其他面積：3.63 坪
- 土地面積：54.45 坪
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於以「長期收租」為目標的投資者而言具備吸引力，主要理由在於其核心區位（鼓山臨海商圈）與穩定的租金收益，年報酬率可觀且交通樞紐優勢明顯。然而，買房者必須正視其高度風險，即 55 年的屋齡可能帶來的高額維護成本與潛在的安全隱患，加上標題資訊的疑點需先釐清。
若您的購屋目的為資產配置兼收租，且具備足夠預算應付老屋修繕與貸款壓力，此物件值得列入買方視角；但若考量自住舒適度、短期資金周轉或未來快速增值賣出，則建議保持審慎，因老舊商辦類住宅在二手市場流通性相對較弱。建議先行委託專業建築師勘查結構安全狀況再行決策。
問與答
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