面公園第一排雙衛開窗  小港買屋 / 小港買房 - 就是要賣~面公園第一排#捷運#雙衛浴開窗#三房平移車位

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總價：~~1178 萬~~1098 萬 (含車位價)
參考單價：22.48 萬/坪
地址：高雄市小港區翠亨南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玉喜
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：12.98 坪
其他面積：3.82 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械平移車位，好停車，可停休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3437 元/月
鄰近學校：港和國小，小港國中
附近交通：草衙捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與環境：位於公園第一排，綠意盎然，視野開闊且採光良好。 2. 格局機能：三房兩廳配置，雙衛浴皆開窗，通風性佳，適合家庭居住。 3. 交通便捷：鄰近捷運草衙站（步行約 10 分）、國一與台 17 線交流道，前往機場或市中心便利。 4. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，硬體設施較新，減少短期內整修需求。 5. 生活機能：鄰近港和國小、小港國中，且社區設有環保室，免追垃圾車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 11 樓），隱私性可能稍差，易受地面噪音干擾。 2. 停車方式：採機械式停車位，雖標示可停休旅車，但需注意使用便捷度與維護風險。 3. 登記問題：約 2 坪露台為未登記空間，後續若涉及增建或法律認定可能有疑慮。 4. 環境潛在干擾：鄰近機場，需考量飛機起降噪音對生活品質的影響。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：捷運周邊商業與居住價值仍有升值潛力，特別是草衙站周邊開發持續進行中。 2. 空間利用：未登記露台可透過妥善規劃作為私人戶外休憩區，增加使用坪數價值。 3. 市場需求：小港區具備機場城優勢，對通勤族群及投資客具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 噪音風險：若飛機航道經過住宅區上方，長期噪音可能影響居住舒適度與轉手流動性。 2. 低樓層議題：未來轉手時，低樓層在市場上的流通性通常較中樓層為慢。 3. 車位價值波動：機械式停車位在部分買家心中評價不一，可能影響未來二手市場的競價力。