※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：育仁國小 .觀音國中
生活機能：新坡市場.全聯超市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：鄰近國道 6 號快速道路及新坡市區，並臨近 12 米寬主幹道，三面臨路設計讓進出動線靈活。空間品質：格局方正、採光通風良好，且為自行設計裝潢的透天厝，內部居住舒適度較高。生活機能：鄰近育仁國小、觀音國中及新坡市場、全聯超市，日常購物與就學需求能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建物屋齡已達 31 年，需考量管線老化、防水或結構安全等潛在維修成本。產權法規限制：產品型態為「農舍」，買賣與使用皆受農業法規嚴格約束（如土地持有資格）。坪數計算：總坪數不含車位，購屋時需確認後續停車需求與空間配置。
機會 (Opportunities)	通勤潛力：靠近 66 號道路及主要馬路，對於往來台北或桃園都會區通勤者具交通優勢。生活轉型：土地具備自給自足潛力，適合規劃為退休農場或園藝愛好者打造田園生活夢想。
威脅 (Threats)	政策風險：農地與農舍的相關法規（如農業使用證明、耕作認定）時有變動，需確認現行資格是否合規。流動性較低：農舍產品在二手市場上的受眾範圍較住宅窄，未來轉手或貸款成數可能受限。