楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅蘋果村精美店面楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~788 萬 (含車位價)
參考單價：27.65 萬/坪
地址：桃園市楊梅區蘋果路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果村
總坪數：28.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.4 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：0.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：瑞塘國小瑞坪國中
鄰近公園：柚子公園
生活機能：萬大市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近龍科園區、愛買商圈及楊梅交流道，交通便利且就業人口密集，商機潛力佳。屋況良好：屋齡雖為 18 年，但已進行全屋大翻修及水電管線更新，居住與營業環境品質高。停車資源難得：總坪數包含一處庭院式車位，且周邊路邊停車方便，對於店面或居家使用皆具高度便利性。
劣勢 (Weaknesses)	貸款條件限制：屬於住商用型態，若作為商業用途貸款，成數與利率可能不如住宅優惠。空間格局局限：一樓僅有一廳一衛，若家庭人口較多或需大型辦公室規劃，空間機能稍顯緊湊。房產性質：店面屬性在轉手流通性上通常低於一般住宅，持有成本與處置週期可能較長。
機會 (Opportunities)	區域發展紅利：楊梅龍科園區與體育園區持續擴張，周邊商業活動旺盛，租金承載力有望提升。多元使用彈性：適合美甲、五金行、倉儲或居家辦公室等多樣化用途，可依個人需求調整經營模式。投資報酬率潛力：若自營業或出租，結合低管理費與優異條件，長期持有可能產生穩定現金流。
威脅 (Threats)	市場波動風險：商業房市價值易受景氣循環影響，價格波動幅度可能較住宅來得劇烈。法規變動不確定性：未來區劃變更、道路拓寬或周邊競爭增加（如新商場進駐），皆可能影響客流與價值。