三民左營鼓山  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林商圈@精美翻新@陽台進出~三房景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：26.29 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.5 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：5.37 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1520 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與性價比：房屋雖有 31 年歷史，但已全面翻新且水電重作，避免老屋常見的管線問題，可立即入住。格局實用：三房兩廳兩衛的配置適合家庭使用，坪數約 34 坪的總面積分配合理。交通便利：鄰近 88 快速道路、國道及草衙購物中心，且靠近機場與中山路沿線，通勤與生活機能極佳。維護成本低：每月管理費僅 1520 元，在同類型社區中屬於偏低水準，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	貸款年限限制：屋齡達 31 年，銀行對老宅貸款審查較嚴，可能影響貸款成數或需較長攤還期。鄰近環境干擾：地處小港區近機場，需注意飛機噪音影響；基地台位於頂樓，雖非直接位於該戶上方，部分買家對此仍存疑慮。空間尺度限制：單坪單價約 26.29 萬，但三房格局在 34 坪內會顯得房間較為緊湊，活動空間有限。出入設計：特色提及陽台進出，若缺乏獨立走廊或隱私設計不佳，可能影響居住私密性。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：因鄰近機場與購物中心，周邊租屋需求高，適合投資出租，具備穩定現金流潛力。交通建設發展：高雄捷運小港林園線及後續開發若落實，將提升該區域的整體房地產價值。翻修潛力：目前裝潢已精緻翻新，買家可根據自身喜好保留基礎或局部調整，投入成本相對可控。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：老舊房屋在二手市場的流通性通常不如新案，未來轉手可能需要較長時間。環境噪音與交通：靠近國道及主要道路，車流噪音可能持續存在，對睡眠品質敏感者需考量。房價趨勢：小港區房價長期上漲動能較市中心薄弱，若無重大建設加持，增值幅度可能有限。

物件評論

此物件在高雄小港區提供了一項具競爭力的選擇，特別適合預算有限但需要三房空間，或是以投資出租為目的的購屋者。最大的吸引力在於「高性價比」與「低門檻」：總價不到 900 萬即可買下已全面翻新且格局方正的住宅，省去了後續處理老舊管線的麻煩。此外，低廉的管理費與優越的交通位置，能有效支撐租金收益潛力。

然而，購屋者必須仔細考量屋齡帶來的銀行貸款限制，以及對機場噪音與基地台的接受度。若您的家庭對睡眠品質極為敏感，或希望透過高額貸款購買新房，則此物件可能非首選。反之，若您追求實質空間效益與生活機能，並能接受老宅的屬性風險，這是一筆值得列入考慮的標的。建議您在簽約前務必至現場體驗不同時段的噪音狀況，並確認銀行對 31 年屋齡的貸款條件。