楊梅中壢買屋找小偉  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中信小偉～楊梅愛買楊光國小3房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：27.21 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一佳
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.05 坪
附屬建物面積：1.87 坪
共同使用：7.41 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：獨立大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於楊梅核心蛋黃區，鄰近愛買商圈，生活機能極佳。 2. 學區價值：距離楊光國小僅過馬路之隔，符合家長對學區宅的需求。 3. 格局稀缺：提供「3 房 +2 廳 +2 衛 + 車位」的配置，且為稀有樓中樓形式，實用坪數高（含增建約 10 坪）。 4. 價格優勢：總價 798 萬對於帶車位的學區三房來說，屬市場低價標的。 5. 管理費低廉：月管費僅 1100 元，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，可能面臨管路老舊、防水隔熱效能下降等維修隱憂。 2. 樓層偏低：2 樓（共 9 樓），若前方有建築物阻擋可能影響採光通風，且需注意隱私與噪音問題。 3. 停車型態：坡道平面式車位，相較於電梯升降或無障礙車位，進出需較多駕駛技術。 4. 增建風險：特色說明提及「增建約 10 坪」，此部分可能未列入權狀，存在法律歸屬疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：學區與商圈雙重加持，若以出租考量，租金回報率潛力高。 2. 議價空間：屋主標示「惜售但出價可談」，買方尚有殺價或爭取其他條件的機會。 3. 資產增值：若該區域進行都市更新或交通建設升級，低總價老宅易被轉手。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：增建部分若被政府認定為違章建築，可能面臨拆除罰則或交易時權狀爭議。 2. 維修成本：老屋潛在的結構修繕（如壁癌、管線重換）可能產生高額額外支出。 3. 市場流動性：隨著屋齡持續增加，未來轉手時貸款年限可能縮短，影響買家承接能力。