三民左營鼓山  小港買屋 / 小港買房 - 中安路@泛美大鎮@1+2+3翻新樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1780 萬~~1580 萬 (含車位價)
參考單價：24.15 萬/坪
地址：高雄市小港區中安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：汎美大鎮
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.8 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：10.35 坪
土地面積：5.93 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1157 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地緣優勢：鄰近 88 快速道路並銜接國道一號，交通便利性極高，適合通勤或物流相關用途。 2. 生活機能成熟：位於中安商圈及黃昏市場旁，周邊商家林立，日常採買與人流動線充足。 3. 裝修條件新穎：屋內已重金翻修，格局方正且採光通風良好，無需額外投入整修成本即可入住或營業。 4. 使用彈性大：住商用型態適合自用加租值或作為創業基地，兼具居住與投資雙重屬性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建案屋齡達 31 年，建築結構老化風險隨時間增加，未來可能需留意公共設施維修。 2. 車位資訊待定：資料顯示總坪數未含車位，雖註明有平面式車位，但需確認購買價格是否已包含或需另行評估。 3. 噪音與隱私潛在問題：底層為商業用途或黃金店面，可能伴隨交通噪音、人流干擾，居住私密性較純住宅低。 4. 貸款限制：老舊建築且為住辦型態，銀行核貸成數與利率可能比照一般住宅有所調整。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：若將部分空間規劃為商業用途出租，高車流量區域可提供穩定的營收回饋。 2. 区域增值空間：小港區隨著交通建設完善與重劃開發，長期持有具備保值潛力。 3. 客製化使用：剛完成的翻新保留了基礎結構彈性，可依個人需求調整格局或招牌設計。
威脅 (Threats)	1. 老屋增值天花板：相較新大樓，極高屋齡物件在二手市場轉手時，買氣可能受限於貸款年限。 2. 商業環境波動：若該區商圈未來衰退或競爭激烈，影響店面營收進而拉低整體持有意願。 3. 法規風險：住辦土地使用分區若有變動或取締嚴禁特定行業營業，將影響經營合法性與資產價值。

物件評論

是否值得購買：建議視需求而定。

若您計劃進行「居住加創業」或尋找具有租金收益的投資標的，此物件相當值得考慮。其主要優勢在於交通便利與即買即用的翻新狀態，配合成熟商圈帶來的穩定人潮，能有效提升使用價值與轉手流動性。然而，考量到屋齡已達 31 年且為住商用混合型態，若您僅追求純居住隱私或極度看重社區新穎度，則需審慎評估噪音干擾與銀行貸鑑問題。總體而言，在仔細確認車位細節並核實貸款條件後，此物件具備不錯的高性價比潛力。