三民左營鼓山  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 鹽埕愛河#增值商四#2房2廳2衛電梯公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.92 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大有街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.41 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：4.88 坪
土地面積：5.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對低廉，在鹽埕區屬於稀少的電梯住宅；格局方正為大二房二衛設計，採光良好；周邊生活機能成熟，管理費用低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，外觀與公共設施可能較陳舊；無車位提供，對於有車輛者不便；位於高樓層（4 樓/5 樓），若電梯故障需爬梯，且頂樓可能有隔熱問題。
機會 (Opportunities)	鄰近駁二特區與愛河，周邊更新持續進行；坐落第四種商業區，具備未來增值潛力；靠近捷運站，租金市場需求穩定，利於投資出租。
威脅 (Threats)	老屋銀行核貸年限可能較短或成數受限；隨著屋齡增加，後續維修費用與水電管線更新成本可能較高；社區老化程度若缺乏有效管理，影響居住品質。

2. 物件評論

此物件具備「市中心低總價」與「電梯老宅稀缺性」兩大亮點，對於預算有限但希望擁有一般公寓較少見之便利設施的首購族來說，相當值得考慮。特別是靠近駁二特區與捷運站的地理位置，能確保未來的流通性與租金吸引力。然而，44 年的屋齡是主要隱憂，建議買房者在簽約前務必詳閱房屋安全鑑定報告，並預留部分預算進行內部裝潢與水電更新，同時確認貸款額度是否受屋齡影響。若您不排斥老屋生活且重視通勤便利，這是一項具潛在價值的投資選擇。