永康大樓  永康買屋 / 永康買房 - 復國商圈首選煙波三改二房平車東區永康買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：34.39 萬/坪
地址：台南市永康區復國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漾煙波
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：23.47 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立永信國小、市立永仁高中附設國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：復華夜市
附近交通：鄰近大灣交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效極高：49 坪配置為兩房，空間寬敞，且採邊間設計，採光與通風條件佳。 2. 格局靈活：原為三房改為兩房，保留雙廳及兩衛生間，居住動線舒適，適合多人口或需要工作空間的家庭。 3. 地段優勢：位於永康復國商圈核心，鄰近永信國小與永仁高中，學區價值穩定；靠近永康公園與夜市，生活機能成熟。 4. 屋況新穎：屋齡約 7 年，屬次新大樓，且為輕裝潢狀態，無需過度拆除。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 34 萬/坪，在永康區屬於高標價位，需斟酌預算與市場行情。 2. 裝修成本：雖為輕裝潢，但仍需重新規劃家具佈置或局部翻新，涉及額外的時間與金錢投入。 3. 車位疑義：資料顯示總坪數不含車位，需確認「平車」是否包含在總價內或需額外購置，這將增加總持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近大灣交流道，交通便利性有助於未來通勤族群或轉手投資。 2. 學區需求：鄰近優質國小與國中，對於重視教育的家庭有穩定剛性需求。 3. 客製化潛力：買方擁有高度自主權，可依據個人喜好打造理想居家環境，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 噪音與交通：鄰近復華夜市，週末或夜間可能產生車流壅塞或聲響干擾。 2. 房價波動：總價近 1700 萬，若未來房市回檔，資產保值能力需持續觀察。 3. 競爭對手：同區域可能有新成屋推出，提供類似坪數但價格更具競爭力的選項。

物件評論

此物件對於追求空間寬敞與居住品質的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於高得房率的格局（近 50 坪僅兩房）及位於永康學區核心的成熟地段，能同時滿足子女教育與生活便利的需求。然而，購屋者需留意單價在區域內相對偏高，且必須進一步確認車位是否已包含在總價中，以免預期預算不足。若您的預算能容納此價位，並偏好新穎屋況與雙廳格局，此物件具有相當的持有價值與居住潛力。