八德中壢買屋找小偉  八德買屋 / 八德買房 - 小偉爆推～捷運G01-貝森朵芙高樓景觀3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：27.66 萬/坪
地址：桃園市八德區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：貝森朵芙
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.22 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：6.5 坪
其他面積：14.88 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2658 元/月
管理描述：24小時管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園八德貝森朵芙

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：距離捷運 G01 站步行約 7 分鐘，鄰近興仁夜市，生活機能完整。空間規劃寬敞：總坪數達 50.54 坪（含車位），為 3 房 2 廳 2 衛格局，室內面積寬裕，適合家庭居住。採光與景觀：位於 8 樓高樓層，通常具備較佳的通風與隱私性，可享受較佳視野。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 14 年：雖屬中古房而非老舊建築，但相較於新建案，外觀與公設可能隨時間稍顯老舊。停車方式：為坡道平面式車位，對於部分習慣直通電梯停車場的買家而言，便利性略遜一籌。單價偏高：參考單價每坪約 27.66 萬，在八德區域中屬於中高價位，需評估是否符合預算。
機會 (Opportunities)	重劃區增值潛力：位於八德擴大規劃區（八擴），隨著區域開發完善，長期增值空間值得觀察。居家改造彈性大：50 坪以上的大坪數格局具有較高的改造空間，透過室內裝修可進一步提升居住質感與轉手價值。租賃需求穩定：鄰近捷運與夜市，若未來考慮出租，租金收益通常較為穩定。
威脅 (Threats)	市場競爭壓力：八德區域新建案多，同價位可能面臨新成屋的競爭，需留意周邊行情變動。維護成本增加：隨著屋齡增長至 20 年後，公共設施維修基金（大修費）或管委會費用可能會逐漸調高。景氣波動風險：房價受整體經濟環境影響，若遇市場修正期，短期資產價值可能出現浮動。