大灣國中透天厝  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武透天高投報邊間

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4370 萬
參考單價：57.63 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 22房(室) 22廳
總坪數：75.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.83 坪
土地面積：57.72 坪
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大灣國中,登發國小
鄰近公園：仁雄商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論 (編號：1212185)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投報潛力：宣稱租滿且投報率達 6% 以上，具備穩定現金流。設施完善：全新翻修後增設電梯，符合無障礙需求與現代舒適度。功能獨立：每個房間皆有獨立衛浴，提升租客滿意度與居住品質。機能为佳：鄰近學校（大灣國中、登發國小）及商圈（仁雄商圈），生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：31 年房齡雖經翻修，但仍需留意結構安全與長期維護成本。單位價格偏高：單價約 57.63 萬/坪，在仁武區同區段中屬高檔價位，需確認是否溢價。居住密度極高：22 房 22 廳配置顯示為分租型態，非一般家庭住宅格局，噪音與隱私問題需注意。停車位缺失：總坪數未含車位，需自行解決停車問題，可能降低便利性或增加成本。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近學校與工業區潛在租戶多，空置風險相對較低。資產配置多樣化：若資金允許，可作為長期收租的防禦性資產配置。區域發展潛力：高雄仁武區持續有建設開發，未來可能有價值提升空間。
威脅 (Threats)	法規與消防風險：22 間房之密集居住型態，若未完全符合公寓大樓或集合住宅法規，可能面臨違章拆除或安檢問題。市場波動：高投報率往往伴隨高風險，一旦租戶流失，養護成本將直接侵蝕獲利。流動性較差：此類特殊透天轉多戶屋型的買方群體較窄，未來轉手難度可能高於一般住宅。