桃園火車站旁三房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 成功大院三房車桃園購屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：54.64 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成宮大院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.8 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：9.83 坪
車位坪數：6.42 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園正市區核心，距離火車站僅約 500 公尺，步行三分鐘即可抵達，通勤台北或在地生活極度便利。戶型格局： 8 樓為中上層樓，採光通風條件佳；邊間設計避免擁擠感，格局方正實用。3 房 2 廳 2 衛配置適合一般家庭居住。配套設施：車位已包含在總價內，坡道平面式停車便利；鄰近市立東門國小及賣場市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	資料疑點需釐清：資料顯示屋齡為「113 年」但描述標榜「新成屋」，此數據可能存在誤植或理解歧義，需進一步確認建造執照年份。社區名稱不統一：標題稱為「成功大院」，但官方資料為「成宮大院」，可能涉及房產資訊誤寫，購置時需核對門牌與契約。潛在噪音干擾：鄰近火車站及市場，雖交通便利，但也可能面臨人車流量大或環境喧囂的影響。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：桃園市區房價持續受到關注，加上近車站的稀有性，未來轉售或出租需求應較穩定。區域發展：桃园地區整體更新速度快，正市區具備長期增值潛力。購屋預算：包含車位後單價仍具競爭力，對首購族或換屋族而言，是用合理價格取得核心地段的良好機會。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，需評估自身財務承受力。資訊正確性風險：若屋齡資料錯誤，可能涉及稅務計算或贷款年限問題。競爭環境：正市區同類型物件競爭較激烈，需確認售價是否已反映該區即時行情。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但務必核实關鍵資訊。

此物件位於桃園市核心地段，交通便利度與生活機能極高，非常適合需要在台北或桃竹地區通勤的家庭，或是追求出租穩定性的投資客。8 樓邊間戶的居住舒適度高，且包含車位能有效增加持有價值。然而，資料中關於屋齡的顯示（113 年）與「新成屋」的描述存在明顯矛盾，加上社區名稱在標題與內文不一致，這代表房產資訊可能存在登錄錯誤。因此，在決定購買前，強烈建議委託專業人員或親自至地政事務所查閱最新建物謄本以確認真正屋齡及權狀名稱。若確認資訊無誤且售價合理，此為桃園市區極具指標性的優質物件。

問與答

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