桃園醫院 4房車
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新捷市4房+雙車位 桃園買屋首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
龍城一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新捷市
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：69.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.66 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：12.62 坪
- 車位坪數：24.42 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | - 公設比極低：僅 28%，在電梯大樓中極為罕見，得房率高。 - 居住舒適度佳：中空樓板設計提升隔音效果；挑高 2.78 米讓空間不壓抑。 - 通風良好：雙衛浴均開窗，避免潮濕與異味。 - 隱私與綠地：大棟距設計減少擁擠感，周邊有綠蔭人行道。 - 屋況新穎：屋齡僅 5 年，近期購屋幾乎等同中古屋轉手。 - 車位便利：含 2 個平面式車位，且總價已包含在內。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | - 單價偏高：參考單價約 33.12 萬/坪，在桃園區屬中高價位。 - 衛浴配置：4 房僅 2 衛，若為多人口大家庭，早晚高峰可能需排隊使用。 - 樓層限制：7 樓屬於中低層，視野開闊度不如高層，且無頂樓特色。 |
| 機會 (Opportunities) | - 生活機能成熟：鄰近龍山國小、全聯社與署立醫院，需求穩定。 - 資產保值潛力：低公設比與新穎設計在次新成屋市場中具備競爭力。 - 家庭居住優勢：大坪數搭配雙車位，非常適合多代同堂或重視育兒的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | - 總價門檻高：總價近 2300 萬，房貸壓力較大，對收入穩定度要求高。 - 流動性風險：大坪數產品在二手市場成交速度通常較一般住宅慢。 - 區域發展變數：雖鄰近醫院，但需留意周邊是否有新開發案可能影響採光或環境安靜度。 |
2. 物件評論
建議結論：值得購入，特別是對空間效率有高度需求的家庭。
此物件在桃園區屬於高質感的次新成屋，最核心的買點在於極低的 28% 公設比。在目前新建住宅公設普遍偏高的情況下，實坪面積近 70 坪且包含雙車位，居住性與經濟效益均相當突出。此外，中空樓板隔音與挑高設計能顯著提升生活品質，鄰近醫院與公園的優勢也讓其具備良好的保值基礎。若您預算充足且家庭成員較多，需要寬敞空間以維持隱私與舒適度，此物件是桃園區極具競爭力的選擇；惟需注意 4 房 2 衛的配置是否足夠滿足您的居住需求。
問與答
桃園買屋購屋,藝文特區首選
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