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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
2888 萬 - 參考單價：7.51 萬/坪
- 地址：
屏東縣
新園鄉
臥龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：384.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：384.5 坪
- 土地面積：117.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：烏龍國小.新園國中
生活機能：傳統市場
附近交通：未來捷運林園東港線LD2站(烏龍站)、LD3(南隆站)
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：烏龍國小.新園國中
生活機能：傳統市場
附近交通：未來捷運林園東港線LD2站(烏龍站)、LD3(南隆站)
面臨路寬：18米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對物件編號 1210960 的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地面積極大：擁有 384.5 坪的大地坪，在市區中心極為罕見，具備高度開發潛力。 2. 商業價值高：雙店面且面寬達 10.3 米，位於市中心且鄰近傳統市場，商業能見度佳。 3. 功能多元：五層樓空間可實現「下店上住」或分層出租，兼具居住與獲利功能。 4. 生活機能便利：鄰近國小、國中及傳統市場，基本生活需求可快速滿足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 36 年，建築物可能面臨管線老化或結構損耗，後續翻修成本較高。 2. 總價門檻高：儘管單價合理，但總價近 2,900 萬，對於一般自住買方而言負擔較重。 3. 維護成本：大面積土地與五層樓建築的日常維護與清潔工作量較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運利多：未來捷運林園東港線 (LD2, LD3 站) 開通後，將大幅提升交通便利性與地價增值空間。 2. 租金收益：物件提及年租金可達百萬，對於投資者而言可提供穩定的現金流。 3. 重新開發潛力：憑藉其大地坪優勢，未來可考慮拆除重建為更現代化的商業大樓。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：此類特殊的大地坪商業物件，目標客群較窄，未來轉手時間可能較長。 2. 市場波動：屏東新園鄉之房價漲幅受地方經濟與捷運進度影響較大。 |
2. 物件評論
總結：建議作為「投資兼經營」視角考慮，而非單純自住。
這是一個非常典型的「資產型」物件。其核心價值不在於建築本身（屋齡已 36 年），而是在於地段、面寬以及巨大的土地面積。對於尋找舒適新房的自住買家來說，此物件並不理想；但對於創業家、店主或長期投資者而言，這是一個極具吸引力的標的。
主要理由如下： 首先，捷運線的規劃是最大的價值增長點，能有效緩解偏鄉交通問題並吸引更多人流。其次，雙店面的商業配置配合鄰近市場的機能，使其具備強大的租金獲利能力（年租金百萬）。最後，384 坪的規模提供了極大的彈性，無論是經營大型店鋪、分租工作室，或是未來重建，都擁有極高的操作空間。
如果您擁有充足的資金且有經營商業空間的計畫，或是在尋找能產生穩定租金的長期投資標的，此物件非常值得深入洽談。但請務必在出價前，詳細評估建築結構狀況及預估的翻修費用。
問與答
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