學區、交通便利、生活  竹東買屋 / 竹東買房 - 春福麗晶2房華廈(樂當包租公)現收租金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：22.94 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福麗晶
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.23 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：7.63 坪
土地面積：3.52 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面車位非固定
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：專人收發信件、包裹及垃圾回收處理處理
鄰近學校：上智國小、大同國小、自強國中
鄰近公園：戲曲公園、車站公園
生活機能：中央大市場、超商、愛心聯盟、全聯
附近交通：68快速道路、北二高、上員火車站、公道五路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：春福麗晶物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能的便利性：位於竹東長春路三段，鄰近學區（上智、大同國小等）及中央大市場，生活機能完善。 2. 租金收益穩定：現狀有租約在身（至民國 116 年），月收租金約 1.68 萬元，無房貸壓力。 3. 樓層佳：位於總樓層 7 層的 5 樓，通風採光通常較好，隱私性亦高。 4. 交通便利：鄰近公道五路、北二高及火車站，通勤或外縣市往來方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 31 年，可能面臨管線老化或需要大規模維修（如水管更新）的問題。 2. 坪數標示存疑：標題稱「2 房」但資料顯示「3 房」，實際格局需確認是否壓縮空間導致擁擠。 3. 停車位不明確：資料顯示車位不包含於坪數，且僅有「免費先到先停」，未提及擁有專用車位權屬，使用便利性存疑。 4. 戶別規模小：26 坪規劃 3 房 2 廳，空間分配可能較為緊湊，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：若屋主願意投入裝潢改善，可提升居住質感或租金競爭力。 2. 進場門檻低：相較於同區域新案，此戶型總價及單價較親民，適合預算有限的首購族或投資者。 3. 學區需求：鄰近學校對租賃市場有一定支撐力，長期租約風險較低。
威脅 (Threats)	1. 資產增值性有限：老屋隨著時間推移，保值能力可能不如新成屋，且未來轉手賣相取決於保養狀況。 2. 維修成本增加：屋齡高意味著未來公共設施或內部修繕的自費風險上升，需預留維護基金。 3. 法規與停車爭議：社區若實施停車規範變更，免費停車區可能引發爭端，影響居住體驗。

2. 物件評論

此物件適合「看重租金回報率」或「預算有限的首購族」，但不建議追求長久保值或對空間舒適度有高要求的買家。

購買建議：可以考慮，但須注意細節確認。

主要理由：

現金流優勢明顯：現狀已有租約且無房貸壓力，對於投資型買家而言，能快速實現租金收益覆蓋持有成本，資金規劃較單純。
生活機能成熟：竹東鎮中心區域的生活配套完善，尤其對於有小孩的家庭或有通勤需求者，交通與學區資源相當具吸引力。
需釐清關鍵問題：在決定前，強烈建議您確認「車位」是否為獨立權屬（僅免費使用或共有？），以及實際格局是否符合 3 房需求（26 坪做 3 房空間極度壓縮）。此外，請專業人員評估老屋的管線狀況，以計算後續可能增加的維護成本。

問與答

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新竹好房168

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

證號: 102年登字245043號

我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。

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