青埔三房雙車位  中壢買屋 / 中壢買房 - 全新青埔超美3房+B1雙平面車位中大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2258 萬 (含車位價)
參考單價：38.33 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：58.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：33.91 坪
車位坪數：20.9 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3658 元/月
鄰近學校：青埔國中青埔國小大園國際高中
鄰近公園：青塘園老街溪
生活機能：華泰銘品城電影院、IKEA
附近交通：桃園高鐵、A18捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優越：位於青埔核心區，鄰近 A18 捷運站及高鐵桃園站，通勤與交通極具便利性。 2. 生活機能完善：周邊擁有華泰名品城、IKEA、電影院等購物娛樂設施，且鄰近青塘園與老街溪景觀資源。 3. 居住環境新穎：屋齡僅 4 年，屬於次新成屋，通常意味着管線較新、維修問題少，適合追求品質生活的家庭。 4. 坪效高且配備齊全：總坪數近 59 坪（含雙車位），三房兩廳規劃寬敞，並擁有 B1 雙平面車位，停車需求獲得充分滿足。 5. 學區資源豐富：鄰近青埔國中小及大園國際高中，適合重視子女教育的家庭。
劣勢	1. 樓層位置較低：位於 2 樓（總共 15 樓），相較於高樓層，可能面臨隱私度稍低、採光或通風條件略受影響的問題。 2. 總價門檻較高：總價約 2,258 萬元，對於剛成家或預算有限的購屋者而言，購屋壓力與房貸負擔較重。 3. 固定支出成本：管理費每月約 3,658 元，長期持有需將此筆固定開支納入考量。
機會	1. 區域發展潛力：青埔特區仍處於持續發展階段，隨著人口移入與商業成熟，房價增值空間依然存在。 2. 租賃需求穩健：由於鄰近學校、高鐵及商圈，未來若有出租打算，租屋市場需求相對穩定。 3. 產品競爭力：雙車位配置與大坪數三房設計，在同區域次新成屋中具有差異化優勢，易於脫手或持房。
威脅	1. 房市供需變化：青埔地區新案供應量長期偏高，未來二手房市場可能面臨同區產品競爭。 2. 宏觀經濟因素：利率波動或整體經濟景氣影響，可能導致房價漲跌風險增加，影響資產流動性。 3. 居住動線考量：B1 層車位需依賴電梯與坡道，若遇雨天地面濕滑或電梯故障時，對長輩或幼兒出入便利性略受影響。

物件評論

此物件值得考慮購買，特別適合追求生活便利性、重視子女學區資源且預算充裕的小家庭。

主要理由如下：首先，地點位於青埔核心地帶，結合捷運、高鐵與商圈優勢，通勤與休閒品質極高。其次，屋況僅 4 年且規劃為三房兩廳，坪數寬敞（含雙車位），滿足長期居住的空間需求。最後，周邊教育資源完善，非常適合有子女的家庭。

但在決策前，建議您親自實地探訪2 樓的採光與視野狀況，確認是否能接受較低樓層的隱私性與安靜度。若預算允許且對該樓層環境滿意，這將是一個兼具居住品質與長期持有價值的選擇。

問與答

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