文藝中心瑞興國小透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 超值透天[大東I鳳山國中]雙捷運宅鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~688 萬~~598 萬
參考單價：26.86 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞芳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：22.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.26 坪
土地面積：16.03 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協傳統市場/7-11/小北百貨
附近交通：大東站及鳳山國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運大東站及鳳山國中站，享有雙捷運優勢，通勤方便。 2. 生活機能佳：周邊有傳統市場、全聯、7-11 及大東濕地公園，食衣住行育樂樣樣便利。 3. 價格優勢：總價 598 萬元，單價約 26.86 萬，對於透天厝而言入手門檻較低。 4. 格局彈性：屋內有夾層設計，最大可隔出五間房，空間利用率極高，適合大家庭或出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 53 年，建物與公共設施可能老舊，需擔心潛在漏水或結構問題。 2. 衛浴配置：三房格局僅有 1.5 間衛浴，對於家庭人口較多者而言，使用時可能較緊迫。 3. 資訊差異：文字說明中提及總價 688 萬元，與欄位資料 598 萬元有出入，需確認正確價格。 4. 土地坪數：總坪數 22.26 坪未包含車位，土地面積相對較小。
機會 (Opportunities)	1. 整修增值：因屋齡老舊，若願意投資整修，可大幅提升居住品質並增加資產價值。 2. 投資收租：夾層空間若規劃為套房或短租，可發揮高坪效，創造租金收益。 3. 學區加持：鄰近瑞興國小與鳳山國中，對於重視教育資源的買家具有吸引力。 4. 低總價置產：在房價高漲的區域，這是少數低總價可買入的透天形式，適合以時間換空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：50 年以上屋齡的房屋，銀行核貸條件通常較為嚴格，可能影響資金周轉。 2. 修繕風險：現況交屋且屋主不負擔瑕疵擔保，隱性修繕成本（如結構補強、水管重拉）可能超出預期。 3. 流動性風險：老舊透天轉手速度可能較慢，且受限於買家的貸款能力。 4. 維護成本：隨著屋齡增加，日常維護與管理費用將逐年上升。

物件評論

此物件對於預算有限、具備整修能力或尋求長期投資的購屋者而言，是一項值得考慮的資產；然而，若追求立即入住舒適度，則需相當謹慎。

主要理由如下：

地段與價格的CP 值高：在雙捷運與成熟生活圈的鳳山區，598 萬的總價確實具有極強的競爭力，適合以低門檻進入核心區域。
風險與成本需評估：53 年的屋齡是最大變數，除了銀行貸款可能受限外，隱形修繕成本也是一大隱憂。建議您在下標前務必請專業技師進行房屋結構檢測，並與銀行確認貸款成數，以免預算超出預設。

綜合而言，若能接受老屋的維護成本並確認貸款可行性，這是一筆不錯的長期資產；反之，若您無法負擔額外修繕費，建議轉而尋找屋齡較新的物件以保安心。

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