湳雅大潤發華廈  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓武陵湳雅大潤發觀濤裝潢三房+平車㊝鄰舊社國小

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：39.76 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀濤
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.51 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：12.66 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：舊社國小•北門國小•光華國中
鄰近公園：湳雅公園•河濱公園•經國綠園道
生活機能：大潤發新竹湳雅店•新竹果菜市場•新竹市中正市場
附近交通：台鐵新竹車站•新竹客運16路.27路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳，鄰近大潤發、學校與公園，通勤便利。房屋已全室翻修且廚房衛浴全新，省去裝修成本即可入厝。總價含坡道平面車位，在該路段具稀缺性。社區規模小僅 41 戶，管理費低廉（每月 1000 元），居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，需留意管線老舊或結構維修問題。每坪參考單價近 40 萬，對比同區域新成屋或稍舊物件可能偏高。實際室內使用面積約 22.5 坪，三房格局對於家庭人口多者稍顯緊湊。位於 2 樓雖免爬樓，但私密性與採光可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	鄰近舊社國小及光華國中，學區租屋或買賣需求穩定，具備保值潛力。房屋新穎裝潢易吸引首購族群，未來轉手流動性應優於老舊簡裝物件。若市場回溫，優質地段與低管理費社區較具抗跌性。
威脅 (Threats)	銀行對 30 年以上屋齡之貸款年限審核可能較嚴格，影響資金規劃。隨樓層增加，公共設施大修分擔金額（如外牆整修）可能提高居住成本。區域內若有新競品釋出或市場波動，高單價可能成為轉手阻力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合首購族與學區需求者。

此物件最大的吸引力在於「成熟地段搭配新屋狀態」。對於希望省卻裝修煩惱、且需立即入住的買方而言，這是一筆高效率的資產配置。低管理費與包含車位的條件在同等價位中相當罕見，加上完善的周邊生活機能與學區資源，長期持有風險相對可控。然而，鑑於 31 年屋齡及單價水平，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行更詳細的房屋狀況檢查，並確認銀行貸款年限是否符合您的財務規劃。若價格能再與房仲协商或符合您的預算上限，此物件值得優先評估。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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