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林口A7 和發大境 高樓 兩房+車位 林口A7捷運宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
長慶三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和發大境
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.91 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 共同使用：17.97 坪
- 車位坪數：9.23 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低（1,500 萬元含車位），適合初次購屋族；房屋為新成屋，屋齡僅約 1-2 年，居住舒適且維護成本低；位於 13 樓高層，採光與隱私性佳；鄰近樂善國小學區，具教育資源優勢；生活機能便利，步行可達連鎖超市與便利商店。 |
| 劣勢 | 衛浴僅設一處，若為多人家庭居住於早晚尖峰時段可能產生競爭；總坪數包含車位，實際室內使用坪數約 15.91 坪，空間相對緊湊；樓層位於高處（13/15 樓），需考量夏天隔熱或極端天氣下的停電風險。 |
| 機會 | A7 特定區長期開發潛力大，隨著週邊建設完善，資產增值空間可期；目前區域內新案眾多，低總價兩房在租賃市場具有競爭力，適合出租投資；學區屬性明確，未來若子女就讀需求強烈可鎖定此房源。 |
| 威脅 | A7 周邊新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區競售的價格競爭；受整體房貸利率波動影響，貸款利息成本需納入評估；區域交通與人口成長速度若未達預期，可能影響房價漲勢。 |
物件評論
此物件對於首購族、投資客或小型家庭（無二胎計畫）具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 低門檻入場優勢：在林口 A7 特定區內，1,500 萬元包含車位與兩房格局，屬於極具競爭力的低總價產品，能有效降低置產壓力。
- 居住新穎度與便利性：屋齡極短意味著無需花費大筆修繕費用，且學區資源明確（樂善國小），搭配完善的生活機能，適合重視生活品質的家庭。
- 空間局限性考量：若未來有生育二胎或長者同住計畫，一衛浴配置及小格局可能稍顯緊迫，建議在購買前評估家族成員長期居住需求。
整體而言，若您的購房目標是建立資產起點或爭取學區資源，此物件值得列為優先考慮名單。
問與答
林口A7捷運宅
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徐禎宏(仲介，收取服務費)
暱稱：徐禎宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-869627
訂閱：1 (加入)大家房屋 林口A9三井 加盟店
經紀業名稱: 百玴不動產開發有限公司
證號: (109)登字第381788號
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