A7重劃區  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口A7 鴻廣新A7 兩房車位稀有釋出林口A7捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：57.28 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻廣新A7
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.24 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：14.38 坪
車位坪數：6.8 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於林口 A7 計畫區，鄰近捷運站及文青雙語學校，生活機能與交通便利性高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，硬體設備較新，可減少入住後的修繕成本與時間。 3. 附車位：總坪數已含平面式車位，對於林口地區有車族群而言是重要加分項。 4. 管理完善：24 小時物業管理，社區安全性與維護品質較有保障。
劣勢	1. 衛浴配置：2 房格局僅設 1 衛，若為家庭人口增加或晨間通勤需求高時，可能會造成不便。 2. 坪效考量：總坪數 30.51 坪中，主建築面積僅約 14 餘坪，公共區域佔比偏高，可能影響室內實際使用空間感及後續管理費用成本。 3. 單價門檻：參考單價落在每坪 57 萬左右，對於預算有限的首購族而言是一筆不小的開銷。
機會	1. 區域增值潛力：A7 計畫區持續開發中，學校與交通配套逐步成熟，長期持有具資產增值空間。 2. 市場需求明確：鄰近雙語學校的學區房在租賃或買賣市場上具有穩定吸引力。 3. 稀缺性：標記為「稀有釋出」的兩房車位產品，在未來轉手時可能較少面臨直接競標。
威脅	1. 區域供應量：林口 A7 新案多，未來同區二手屋供給量大，可能影響轉手速度與議價空間。 2. 總價門檻限制：1538 萬的總價在首購市場中屬於中高價位，若利率調整或景氣下滑，資產持有風險會相對增加。 3. 格局接受度：單衛浴格局在二胎或三代同堂家庭的需求下，可能限制未來買盤族群。