A7重劃區  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口A7 富宇上城兩房車位林口A7捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：57.41 萬/坪
地址：桃園市龜山區文禾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.66 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：16.86 坪
車位坪數：8.69 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告 (編號：1209534)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：位於林口 A7 特區，毗鄰機場捷運 A7 站，直通台北車站與桃園機場各約 6 站，適合通勤族或需要經常出差的買家。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，屬於次新房，裝修損耗少，可快速入住，且通常享受較新的建物設施與保全服務。 3. 樓層視野佳：16 樓位於中上層，避開底層噪音與隱私問題，同時擁有良好採光與通風條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置僅 1 間：2 房 1 衛的格局對於多人口家庭而言，尖峰時段使用浴室可能需等待，私密性與便利性稍顯不足。 2. 坪數包含車位：總坪數 33.04 坪中已包含車位空間，實際室內生活坪數約在 25 至 27 坪左右，居住寬敞度可能不如同價格的其他非車位方案。 3. 停車方式為坡道平面式：雖比地下停車場方便，但相較於升降台或專屬直上樓層，仍需注意雨天駕駛與車輛安全。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：因鄰近捷運站，租屋市場需求穩定，適合作為出租資產，目標客群為通勤至台北的專業人士。 2. 特區發展增值：林口 A7 特區持續開發，未來隨著商業設施完善（如 A9、A8 商圈），房價有長期穩健成長的機會。
威脅 (Threats)	1. 供給量過大：林口新成屋與預售案量大，短期內可能面臨轉手競爭壓力，影響漲價速度。 2. 市場波動風險：整體房市處於調整期，若利率維持高檔或景氣放緩，房價增值效益可能在短中期受限。 3. 通勤時間不確定性：捷運尖峰時段人潮眾多，6 站路程雖短，但需考慮搭車等待與擁擠程度對日常效率的影響。