A7重劃區  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口A7 玄泰T1邊間雙主臥三房車位林口A7捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2375 萬 (含車位價)
參考單價：44.02 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玄泰T1
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.03 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：24.88 坪
車位坪數：8.64 坪
樓別/樓高： 11樓 / 25樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便捷：位於林口 A7 計畫區，鄰近捷運 A7 體育大學站，往台北車站與機場皆僅需約六站車程。 2. 空間配置佳：三房三衛設計，雙主臥規劃適合多代同堂或重視隱私的家庭；邊間戶通常採光與通風較好。 3. 附贈車位：總價已包含坡道平面式車位，在 A7 區能含車位的物件較為稀缺且具保值價值。 4. 樓層視野：11 樓位於中段偏高，兼具隱私與避開地面噪音，並享有較好的景觀。
劣勢	1. 總價門檻：2,375 萬元總價對購屋者房貸負擔要求較高。 2. 坪效考量：扣除車位後室內使用坪數約為幾十坪，雖有雙主臥但需確認格局實際利用率。 3. 噪音風險：樂善二路為主要聯外道路，臨路單位可能面臨車輛噪聲干擾（需現場確認）。
機會	1. 區域增值：A7 計畫區為桃園重點發展特區，未來生活機能與商業開發有成長空間。 2. 租賃需求：鄰近大葉大學等學府及捷運直達台北，租屋市場穩定，具投資收租潛力。 3. 通勤選擇：適合在台北或機場航運產業工作族群，提升工作生活平衡。
威脅	1. 供應過剩：A7 區近年新成屋推出量多，二手轉手時可能面臨同價位新房競爭。 2. 金融環境：若利率維持高檔，可能影響未來房貸還款壓力或資產估值。 3. 建設延滯：區域開發進度若未達預期，短期內生活便利性可能受限。