A7重劃區  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口A7 富宇上城 3房車位林口A7捷運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 23

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：58.75 萬/坪
地址：桃園市龜山區文禾路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇上城
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：37.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.57 坪
附屬建物面積：1.54 坪
共同使用：18.31 坪
車位坪數：8.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：位於林口 A7 特定區，緊鄰機場捷運線 A7 體育大學站。往台北車站僅需 6 站，通往桃園機場亦為 6 站，對於在雙北或機場工作者而言通勤時間成本極低。 2. 建設品牌可靠：建物由富宇開發打造，該建商在林口地區口碑良好，建築品質與交屋履約狀況通常較有保證。 3. 屋況近乎新：屋齡僅 4 個月，幾乎等同于新房。這代表室內無需大量翻修費用，且居住體驗佳，稅賦優惠可能持續一段時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效空間較緊湊：總坪數 37.42 坪（含車位）配置 3 房，意味著實際使用面積約 30 多坪。對於三房格局來說，空間可能略顯壓縮。 2. 衛浴規劃單一：僅有 1 間衛浴。若家庭成員增加或需要同時使用（如早晚高峰），可能會造成動線擁擠。 3. 價格門檻考量：總價約 1888 萬元，以當前市場單價來看屬於中上區位，對預算有限的購屋者需審慎評估房貸負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力： A7 特定區為近年大台北新推案熱區，隨周邊學校（如青埔國小、國中）、商圈（三井Outlet）成熟，未來房產增值與租金收益有支撐力。 2. 租賃需求穩定：受惠於捷運直達特性，該社區對於上班族及機場相關從業人員具高度吸引力，適合投資收租或作為過渡性自住。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量大： A7 與青埔區新成屋供給量極大，未來轉手時可能面臨同社區或周邊競品多、競爭激烈的局面。 2. 房市波動風險：当前整體房地產市場處於盤整階段，若政策調控或利率走升，可能會影響短期内的資產流動性與價格漲幅。