高投報全新 24間  寶山買屋 / 寶山買房 - 永慶同星｜城家寓所｜當工程師的房東｜高投報全新24間金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：51.46 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城家寓所2
格局： 24房(室) 24衛
總坪數：114.267 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.947 坪
附屬建物面積：11.32 坪
土地面積：36.802 坪
樓別/樓高： 1~7樓 / 7樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：雙溪國小、寶山國中
鄰近公園：雙溪兒童公園
生活機能： 7-11-寶豐門市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 個月，為全新物件，初期硬體維護成本低；預估投資報酬率近 6%，現金流穩定；鄰近科學園區，租戶以工程師為主，空置風險較低；規劃完善（如全數通風、好管理配置），且具備遠端監控與電子鎖等現代化設備。
劣勢	總價高達五千八百餘萬，門檻較高，對購屋者的資金籌措能力要求高；地點位於竹縣寶山鄉雙豐路，相較於竹北核心區，未來轉手流動性可能較慢；整棟持有需自行或委託處理管理維運工作，若無專業團隊協助會較為辛苦。
機會	新竹科學園區持續擴充，周邊住房剛性需求強勁，長遠看好租金成長空間；鄰近區域實價行情支撐力強，目前進場價格相對具優勢；新建築符合現代消防與法規標準，未來持有期間較少法律或安檢風險。
威脅	產業景氣循環若波動，可能影響工程師購租需求；市場利率變動若持續高檔，將增加房貸利息負擔並壓縮實際利潤；房仲宣稱的年收金額需進一步查核實際租賃契約與租客品質，避免過度樂觀預估；整棟大樓之維護成本隨時間推移可能存在隱含風險。

物件評論

這筆物件對於追求長期穩定現金流的投資者而言，具備不錯的配置價值，但並不適合單純作為自用居住或短期投機之用。主要理由在於其地理位置緊鄰竹科園區，客源穩定性高，且為全新落成建築，減少了初期折舊與維修的隱憂。

然而，建議您在決定購買前，務必親至現場考察周邊治安與實際入住率，並確認房仲所提供之「年收約 340 萬」是否有已簽約的租賃數據作為佐證，以防預估值高於市場行情。此外，由於總價較高且位於非核心區，請考量自身資金流動性是否能承受長期持有帶來的壓力。若您目標是資產配置與收租回報，此物件值得進一步洽談；若僅求自住，則可能因管理複雜度與通勤距離而需再斟酌。

問與答

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