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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.53 萬/坪
地址：高雄市岡山區嘉新東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙子星大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.92 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：6.89 坪
土地面積：2.11 坪
樓別/樓高： 16樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1015 元/月
管理描述：採24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：嘉新支線綠帶公園、富貴公園
附近交通：嘉新東路公車站、台山公車站、竹圍國小公車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 27.53 萬，在岡山區域屬於實惠價格，總價 698 萬對於首購或改善型買家而言門檻較低。 2. 空間規劃佳：雖為樓中樓設計但擁有大 3 房、2 廳、2 衛的格局，加上邊間雙面採光與通風良好，居住機能性強。 3. 視野與隱私：位於高樓層（16/17 樓），可俯瞰小崗山景觀，且距離地面噪音較遠，隱私性佳。 4. 生活機能在便：鄰近竹圍國小、公園及成熟商圈，步行即可抵達公車站，適合有學齡兒童或依賴大眾運輸的家庭。 5. 即住優勢：屋況優良且描述為「可入住」，省去裝修的時間成本與額外支出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 27 年前，雖管理費低，但需考量老屋的公共設施使用壽命及潛在的大修費用。 2. 無車位包含：資料顯示總坪數不含車位，購屋者需額外評估購買或租賃停車位的成本與便利性。 3. 坪數限制：總坪數約 25.35 坪屬於中大型住宅但非特大戶，對於多人口大家庭而言可能稍顯緊湊。 4. 地理位置：位於岡山區，若工作地點在高雄市中心或楠梓、左營科學園區，通勤時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租屋需求：鄰近竹圍國小及公園，對於陪讀家庭或租屋市場有穩定需求，具長期保值潛力。 2. 裝修改造空間：若買家預算允許，可針對老屋內部進行現代化微調，提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 區域發展：岡山區近期持續有公共建設投入，隨著生活機能更趨成熟，房價仍有穩步成長的潛在空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限影響：因屋齡已達 27 年，銀行核貸年限可能會縮短，可能增加購屋者每月的資金壓力。 2. 老屋維護風險：隨著時間推移，外牆修繕、水管更新或電梯大修等公共基金提撥金額可能逐年調升，增加持有成本。 3. 市場流動性：同區域若出現新成屋競爭，此物件在轉手時可能因屋齡因素而面臨較長的變現週期。

物件評論

這棟位於岡山雙子星大廈的住宅，對於「預算有限但追求高樓層與三房空間」的購屋者而言，是一個值得列入考量標的。其主要吸引力在於總價控制良好，且具備學區優勢與成熟的生活機能，加上邊間採光與高樓景觀，居住品質在該價位帶中相當突出。

然而，購買前需謹慎評估「屋齡 27 年」對貸款年限的影響，以及「未附車位」是否會增加您未來的生活成本。如果您主要需求為自家庭入住且能接受老屋特徵，或計劃短期持有後出租，此物件具備高 CP 值；但若以長期資產增值為首要目標，則建議同時比較周邊新舊建案與公設基金狀況再作決定。

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